Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als zentrumsnah bezeichnen, doch wären in diesem urbanen Umfeld auch deutliche Nachteile denkbar. Es ist denkbar, dass eine nahegelegene Schieneninfrastruktur in 323 m bis rund 1.212 m Entfernung die nächtliche…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als zentrumsnah bezeichnen, doch wären in diesem urbanen Umfeld auch deutliche Nachteile denkbar. Es ist denkbar, dass eine nahegelegene Schieneninfrastruktur in 323 m bis rund 1.212 m Entfernung die nächtliche Geräuschkulisse beeinflussen könnte. In der Nähe liege das Heizwerk Theresienstraße, rund 681 m entfernt; es sei denkbar, dass sich in bestimmten Jahreszeiten Geruchs- oder Emissionsbelastungen zeigen könnten. In fußläufiger Distanz befände sich das Diakoniewerk München-Maxvorstadt (ca. 401 m); mitunter lasse sich beobachten, dass dort Rettungs- oder Verkehrsspitzen zu nächtlichen Störungen beitragen könnten, während das Klinikum Schwabing in ca. 1.905 m Entfernung gelegentlich Notfallverkehr auslösen könnte. Im Umfeld ließen sich Bars wie Ungewitter Bar (≈110 m), Der kleine Kranich (≈149 m) und Kostbar (≈163 m) finden; in manchen Fällen zeigt sich dort spürbarer nächtlicher Lärm, während Veranstaltungsorte wie Audimax LMU (≈622 m) und Traum München – Raumvermietung (≈582 m) zeitweise zu Verkehrsspitzen führen könnten und die Polizeiinspektion München 12 (Maxvorstadt) in ca. 812 m Entfernung eine sicherheitsbezogene Präsenz bedeuten könnte. Schließlich liege das Umspannwerk Arcisstraße mit ca. 246 m Entfernung; es sei denkbar, dass dort hörbares Brummen oder elektromagnetische Effekte in Extremnächten wahrnehmbar würden.