Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage grundsätzlich als wohnwertnah einschätzen, doch sei anzunehmen, dass die unmittelbare Nähe zu stark befahrenen Straßen zu Lärm- und Luftbelastungen beitragen könnte; in rund 117 Metern Distanz liege die Wasserburger Landstraße. Es…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage grundsätzlich als wohnwertnah einschätzen, doch sei anzunehmen, dass die unmittelbare Nähe zu stark befahrenen Straßen zu Lärm- und Luftbelastungen beitragen könnte; in rund 117 Metern Distanz liege die Wasserburger Landstraße. Es sei auch denkbar, dass die Nähe zu Eisenbahnlinien die Anbindung stabil erscheine, zugleich aber wiederkehrende Schienenlärmbelastungen mit sich brächte, denn die Strecke DB München – Rosenheim liege 605 m entfernt und Grafing – Berg am Laim 613 m. Es sei außerdem denkbar, dass nahegelegene Feuerwehren, namentlich die Abteilung Waldtrudering (ca. 550 m) sowie die Feuerwache Blumenstraße (ca. 795 m), zu zeitweiligen Betriebsgeräuschen oder Einsätzen beitragen könnten. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zu einer stark befahrenen Hauptverkehrsachse wie der Wasserburger Landstraße zu vermehrtem Durchgangslärm beitragen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass Logistikbetriebe in rund 340 m Distanz existieren, deren konkrete Bezeichnung im Datensatz als Unbekannt geführt ist. Insgesamt dürften die Befunde bei der Bewertung der Wohnqualität je nach individueller Empfindlichkeit unterschiedlich gewichtet werden, sodass eine lokale Begehung bei der Veröffentlichung empfohlen wäre.