Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage nüchtern betrachtet durchwachsen: Die unmittelbare Erreichbarkeit über Bahn- und Straßennetze bietet Vorteile, zugleich sind Lärm- und Verkehrsbelastungen nicht ausgeschlossen. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr nahe Landsberger Straße…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage nüchtern betrachtet durchwachsen: Die unmittelbare Erreichbarkeit über Bahn- und Straßennetze bietet Vorteile, zugleich sind Lärm- und Verkehrsbelastungen nicht ausgeschlossen. Es ist denkbar, dass der Bahnverkehr nahe Landsberger Straße (ca. 360 m) sowie Züge der München-Regensburg-Verbindung (ca. 485 m) und der Fernbahn (ca. 550 m) zu einer wiederkehrenden Geräuschbelastung beitragen. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine Umspannstation in etwa 145 m Abstand existiert, was je nach Bauart Vibrationen oder Hintergrundgeräusche verursachen könnte. Eine gewisse Sicherheitskomponente ergibt sich durch die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) in ca. 506 Metern; dies kann in bestimmten Situationen als beruhigend wahrgenommen werden. In der Freizeit- und Nachtleben-Szene spielen Einrichtungen wie Torbogenstüberl (160 m) und Löwenstüberl (327 m) eine Rolle, was soziale Belebung mit sich bringt, zugleich in späten Stunden zu verstärktem Fuß- und Fahrzeugverkehr führt. Insgesamt wäre die Lage attraktiv in Bezug auf Erreichbarkeit und Nahversorgung, doch potenzielle Käufer sollten Lärmunterschiede, Verkehrsbelastungen sowie die Nähe zu infrastrukturellen Anlagen gegen ihre Prioritäten abwägen.