Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass sich eine Wohnlage mit Nähe zu wichtigen Infrastrukturen teils durch bessere Erreichbarkeit profilieren könne, in manchen Fällen zeige sich jedoch auch eine erhöhte Lärmbelastung. Es sei denkbar, dass Klinikum Großhadern und das…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass sich eine Wohnlage mit Nähe zu wichtigen Infrastrukturen teils durch bessere Erreichbarkeit profilieren könne, in manchen Fällen zeige sich jedoch auch eine erhöhte Lärmbelastung. Es sei denkbar, dass Klinikum Großhadern und das Klinikum der Universität München in kurzer Distanz die Nachfrage erhöhen könnten, mitunter lasse sich beobachten, dass dies die Miet- und Kaufpreisentwicklung beeinflusse. In der Nähe befindliche Rettungs- und Versorgungsstrukturen wie die Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung Großhadern ließe sich als Beitrag zur Sicherheitswahrnehmung bewerten, ohne zwingend zu zusätzlichen Beeinträchtigungen zu führen. Bei technischen Einrichtungen sei zu beachten, dass das Umspannwerk Hadern und das nahe Industriegebiet um den Bauhof potenziell eine andere Lärmdynamik oder visuelle Beeinträchtigungen mit sich bringen könnte. Eine Signalanlage mit dem Namen 'Bildsäule', deren Standort in der Nähe vermutet wird, sei in manchen Fällen sichtbar oder hörbar und damit eine zusätzliche Beobachtung wert. Abschließend sei festzuhalten, dass die Distanz zu weiteren infrastrukturellen Knotenpunkten, darunter Klinikum Großhadern, Klinikum der Universität München und Umspannwerk Hadern, die Bewertung je nach Nutzungsprofil unterschiedlich beeinflussen könnte.