Als Immobilienanalyst erkenne ich bei dieser Lage eine klare Ambivalenz: Die Anbindung ist komfortabel, doch potenzielle Nachteile bleiben bestehen. Unmittelbar nahe liegen die Amalienburgstraße (ca. 35 m entfernt) sowie weitere stärker befahrene Straßen wie die Menzinger Straße (ca. 213 m) und die…
Als Immobilienanalyst erkenne ich bei dieser Lage eine klare Ambivalenz: Die Anbindung ist komfortabel, doch potenzielle Nachteile bleiben bestehen. Unmittelbar nahe liegen die Amalienburgstraße (ca. 35 m entfernt) sowie weitere stärker befahrene Straßen wie die Menzinger Straße (ca. 213 m) und die Verdistraße (ca. 556 m). Hinzu kommt die Bahnstrecke München-Regensburg, die in Abständen von rund 228 m und 933 m verläuft und dort zu Lärm- und Vibrationsbelastung beitragen könnte. Es ist denkbar, dass solche Verkehrsquellen die Nachtruhe beeinträchtigen und die Luftqualität in Stoßzeiten verschlechtern. In manchen Fällen zeigt sich, dass künftige planerische Schritte in der Umgebung zusätzliche Belastungen oder Anpassungen erforderlich machen könnten. Trotz dieser Risiken wirkt die Lage insgesamt attraktiv, doch die Einschätzung bleibt subjektiv und von individuellen Prioritäten abhängig, weshalb sich eine gründliche Abwägung lohnt.