Aus der Sicht eines Immobilienanalysten wäre es denkbar, dass die Nähe zu belebten Hauptverkehrsachsen wie dem Deutzer Ring und zur Severinsbrücke eine erhöhte Lärmbelastung sowie einen stärker frequentierten Verkehrsfluss mit sich brächte. In der Nähe lägen Bahnstrecken, darunter eine rund 132…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten wäre es denkbar, dass die Nähe zu belebten Hauptverkehrsachsen wie dem Deutzer Ring und zur Severinsbrücke eine erhöhte Lärmbelastung sowie einen stärker frequentierten Verkehrsfluss mit sich brächte. In der Nähe lägen Bahnstrecken, darunter eine rund 132 Meter entfernte, wodurch regelmäßige Geräusche nicht gänzlich ausgeschlossen würden. Auch Baustellen im Umfeld, etwa 450 Meter entfernt, würden sich zeitweise als Beeinträchtigungen zeigen. Große Veranstaltungsorte wie Bel Etage (673 m) oder die LANXESS arena (796 m) könnten an bestimmten Tagen zu erhöhtem Park- und Verkehrsaufkommen beitragen. Funk- & Sendetürme lägen in der Umgebung, etwa 389 Meter entfernt, und würden in Einzelfällen das Stadtbild beeinflussen. Eine Nähe zu Hafenzufahrten wie Köln 0 (631 m) oder Köln 1 (634 m) sowie zu Häfen & Piers könnte je nach Güterverkehr zu veränderten Luftqualitätsverhältnissen beitragen. Auch das Eduardus-Krankenhaus in 661 Metern Entfernung ließe sich als Sicherheitsanker deuten, doch bliebe der tagtägliche Besucher- und Notfallverkehr spürbar. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Lage trotz ihrer Attraktivität Risiken zeigt, die sich aus Verkehr, Geräuschen und infrastruktureller Aktivität ergeben könnten.