Die Wohnlage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten gilt es, mögliche Risiken nüchtern abzuwägen. Es ist denkbar, dass die akustische Belastung durch nahe Infrastruktur die Wohnqualität beeinflusst: Eine Schienenverbindung liegt in rund…
Die Wohnlage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten gilt es, mögliche Risiken nüchtern abzuwägen. Es ist denkbar, dass die akustische Belastung durch nahe Infrastruktur die Wohnqualität beeinflusst: Eine Schienenverbindung liegt in rund 512 Metern Entfernung, und auch die Wendeanlage Wettersteinplatz befindet sich ca. 1,9 Kilometer entfernt. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass Funk- bzw. Mobilfunktürme in Abständen von ca. 0,6 bis 1,3 Kilometern eine relevante EMF-Diskussion begleiten könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Umspannwerk mit Hochspannungsversorgung bereits in ca. 117 Metern Entfernung eine Rolle spielen könnte, insbesondere wenn Ruhezeiten kritisch sind. Auch der Flughafen-/Heli-Bereich liegt in rund 1,1 Kilometern bzw. dem Vorfeld der Liegenschaft, was zu zeitlich begrenztem Fluglärm beitragen könnte. Auf der positiven Seite stärkt die nahe Gastronomie das lokale Angebot: Vitigno liegt in 220 Metern Entfernung und Zum Dachs in 465 Metern Entfernung, was Belebung und kurze Wege ermöglicht. Letztlich sei angemerkt, dass Belebung und potenzielle Belastungen je nach Käuferprofil unterschiedlich gewichtet werden sollten.