Aus der Sicht einer vorsichtigen Immobilienbewertung ließe sich festhalten, dass die Wohnlage nah an einer befahrenen Hauptverkehrsachse liegt – etwa 300 m von der Josef-Felder-Straße entfernt. In manchen Fällen zeigt sich durch die nahe Abstellbahn eine potenzielle Lärmbelastung, die sich…
Aus der Sicht einer vorsichtigen Immobilienbewertung ließe sich festhalten, dass die Wohnlage nah an einer befahrenen Hauptverkehrsachse liegt – etwa 300 m von der Josef-Felder-Straße entfernt. In manchen Fällen zeigt sich durch die nahe Abstellbahn eine potenzielle Lärmbelastung, die sich besonders zu Stoßzeiten bemerkbar machen könnte (ca. 257 m). Der Bahnhof München-Pasing Gbf befindet sich rund 1.108 m entfernt, was in bestimmten Verkehrssituationen zu verstärktem Zugverkehr oder kurzen Stausituationen beitragen könnte. Positiv anzumerken wäre die Nähe zu gesundheitlichen Einrichtungen: Die Dr. Lubos Klinik liegt ca. 722 m, und die Rettungswache Pasing liegt ca. 342 m entfernt; dies könnte eine schnelle Notfallversorgung begünstigen. Auch der Standort profiliert sich durch eine räumliche Nähe zu Bars und gastronomischen Angeboten: Cantina (ca. 191 m), RG Bar (ca. 541 m) und Zum Pasinger (ca. 600 m) sowie Perlschneider-Hof (ca. 609 m) könnten je nach Nutzungsverhalten zu nächtlichem Betriebslärm beitragen. Unter Umständen ließe sich beobachten, dass eine abgestimmte Schallschutz- und Grünflächenplanung sinnvoll wäre, um eine Balance zwischen Nahversorgung und Lebensqualität zu wahren.