Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt diese Lage auf den ersten Blick vielversprechend, doch es bleiben realistische Risiken, die man beachten sollte. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 231 m) sowie zur Stammstrecke zu erhöhter Lärmbelastung und…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt diese Lage auf den ersten Blick vielversprechend, doch es bleiben realistische Risiken, die man beachten sollte. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 231 m) sowie zur Stammstrecke zu erhöhter Lärmbelastung und Vibrationen führt, insbesondere in frühen Morgenstunden. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass Logistikbetriebe wie TonHalle (781 m) und Industrieakteure wie Getir (459 m) sowie Gorillas (685 m) zu erhöhter Betriebsamkeit beitragen könnten, was die ruhige Wohnqualität beeinflussen würde. Mitunter könnte man beobachten, dass Bars in unmittelbarer Nähe, etwa Buon Gusto (110 m), Auerfeld (120 m) und Stüberl (187 m), zu späten Zeiten zusätzlichen Fußgängerverkehr erzeugen. Es wäre denkbar, dass die Präsenz von Polizeistationen wie dem Bundespolizeirevier München-Ost (729 m) einerseits ein Sicherheitsgefühl vermittelt, andererseits in bestimmten Situationen zu stärkerer Polizeipräsenz führen könnte. Letztlich bleibt diese Einschätzung spekulativ und als Annahme zu verstehen; Wer Ruhe bevorzugt, würde sich womöglich anders positionieren, während andere Vorteile wie kurze Wege zu Anbietern und Arbeitsmöglichkeiten nicht zu unterschätzen wären.