Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Lage als potenziell attraktiv beschreiben; allerdings ließen sich mehrere sensible Risiken erkennen. Es sei denkbar, dass Lärm- und Schwingungseinwirkungen vor allem durch die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 536 m) sowie durch…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Lage als potenziell attraktiv beschreiben; allerdings ließen sich mehrere sensible Risiken erkennen. Es sei denkbar, dass Lärm- und Schwingungseinwirkungen vor allem durch die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 536 m) sowie durch den Bahnstandort 'Riemer Gleis' (ca. 462 m) entstehen. In manchen Fällen lasse sich zudem erkennen, dass der Verkehr an Hauptstraßen wie der Einsteinstraße (ca. 207 m) und der Töginger Straße (ca. 221 m) zu spürbaren Belastungen beitrage. Mitunter lasse sich beobachten, dass ein Umspannwerk in ca. 242 m Entfernung die akustische Wahrnehmung beeinflusse. Zudem könnten nächtliche Betriebszeiten nahegelegener Bars wie Sailor's (ca. 248 m) und Insider (ca. 267 m) soziale Geräuschquellen darstellen, die das Schlafprofil beeinflussen. Insgesamt wäre zu prüfen, ob die Vorteile der Erreichbarkeit die Belastungen in einem vertretbaren Verhältnis halten, oder ob eine alternative Lage mit geringeren Lärm- und Verkehrslasten vorzuziehen wäre.