Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als ambivalent beschreiben: Die Nähe zu Bars und Gastronomie könnte die Lebensqualität steigern, doch müssten potenzielle Belastungen realistisch eingeschätzt werden. Es sei denkbar, dass der nächtliche Betrieb der Bars in…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als ambivalent beschreiben: Die Nähe zu Bars und Gastronomie könnte die Lebensqualität steigern, doch müssten potenzielle Belastungen realistisch eingeschätzt werden. Es sei denkbar, dass der nächtliche Betrieb der Bars in rund 329 m, 390 m und 434 m Entfernung zu erhöhten Geräuschpegeln beitragen könnte. In rund 1.004 m Entfernung ließe sich der Industriekomplex 'W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung' verorten, was mitunter zu gelegentlicher Betriebs- oder Staubentwicklung in bestimmten Phasen führen dürfte. Es lasse sich außerdem beobachten, dass nahe Bahnanlagen in ca. 100 m, 909 m und 1021 m Entfernung zu wiederkehrenden Lärmimpulsen beitragen könnten. Ein weiterer Unsicherheitsfaktor sei die Nähe zu einem Flughafentransportbereich in rund 1.821 m Entfernung, wobei sich spontane Geräuschbelästigungen nicht ausschließen ließen. Insgesamt bleibe festzuhalten, dass die Vorteile der Lage von einer abgewogenen Berücksichtigung von Nutzungs- und Lärmproblemen abhingen, sodass sich potenzielle Rendite- und Wohnqualitätsannahmen nicht ohne Weiteres verlässlich festlegen ließen.