Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als lebhaft und gut vernetzt beschreiben, doch gäbe es auch klare Risikotreiber, die potenzielle Mieter kennen sollten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu zwei Bars – Distillers Bar (ca. 37 m) und Goldener…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als lebhaft und gut vernetzt beschreiben, doch gäbe es auch klare Risikotreiber, die potenzielle Mieter kennen sollten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu zwei Bars – Distillers Bar (ca. 37 m) und Goldener Reiter (ca. 39 m) – zu wiederkehrendem Nachtlebenlärm führe. Die Nähe zur Stammstrecke (ca. 557 m) könne ebenfalls zu erhöhtem Schienenlärm beitragen, insbesondere in frühen Morgen- oder Spätstunden. In manchen Fällen zeigt sich, dass Veranstaltungsorte wie Scholastika Eventlocation (ca. 735 m) und das Veranstaltungszentrum (ca. 820 m) temporären Verkehr, Parkplatzdruck und Lärmemissionen mit sich brächten. Ein nahe gelegenes Umspannwerk (Corneliusstraße, ca. 180 m) ließe sich beobachten, dass dort hörbares Brummen auftreten könnte, während der Gorillas-Standort im Industriegebiet (ca. 290 m) zusätzliche Lieferverkehre mit sich bringen könnte. Die in der Nähe befindlichen Krankenhäuser (ISAR Klinikum ca. 608 m; München Klinik Thalkirchner Straße ca. 717 m; LMU Klinikum Campus Innenstadt ca. 875 m) signalisieren eine robuste medizinische Versorgung, doch Stoßzeiten könnten die Verkehrslage beeinflussen. Auch die Feuerwache Hauptfeuerwache (ca. 218 m) erhöht die Sicherheit, während Polizei-Sstandorte wie das Polizeipräsidium München (ca. 731 m) und die Polizeiinspektion München 11 (Altstadt) (ca. 756 m) als Sicherheitsfaktor wahrgenommen werden könnten.