Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage insgesamt vielschichtig und lasse sich realistisch in Risikomodelle einordnen. In der nächstgelegenen Umgebung stünden Manico (120 m) und The Hub (181 m) als gastronomische Anker nahe; es sei denkbar, dass deren Abend- und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage insgesamt vielschichtig und lasse sich realistisch in Risikomodelle einordnen. In der nächstgelegenen Umgebung stünden Manico (120 m) und The Hub (181 m) als gastronomische Anker nahe; es sei denkbar, dass deren Abend- und Nachtbetriebe zu erhöhtem Lärmpegel beitragen könnten. In der Distanz von rund 862 m liege der Logistikstandort FB Biologie, Chemie, Pharmazie; dort lasse sich mitunter beobachten, dass Lieferaktivitäten den Verkehr im Umfeld beeinflussen könnten. Über 1000 m entferne sich das Kraftwerk Berlin-Wilmersdorf (1087 m); es sei denkbar, dass Emissionen oder nächtliche Geräusche die Wohnqualität beeinflussen könnten. Insgesamt bleibe die Bewertung abhängig von individuellen Prioritäten: Haushalte mit hohem Ruhebedarf könnten die Nähe zu Bars stärker spüren; in anderen Fällen lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Infrastruktur als Vorteil wahrgenommen werde. Es sei ratsam, bei einer Entscheidung weitere Faktoren zu prüfen, etwa Lärm- bzw. Luftmesswerte, Verkehrsbelastung zu verschiedenen Tageszeiten, und die langfristigen Entwicklungen der genannten Einrichtungen.