Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage in der Nähe mehrerer gewerblicher Nutzungen liegt, namentlich Mario's Pub (ca. 300 m), Pils Stübchen (ca. 540 m), der Kleintierzüchter-Verein Berlin-Zehlendorf 2002 e.V. (ca. 562 m), eine Logistiknutzung (ca. 621…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage in der Nähe mehrerer gewerblicher Nutzungen liegt, namentlich Mario's Pub (ca. 300 m), Pils Stübchen (ca. 540 m), der Kleintierzüchter-Verein Berlin-Zehlendorf 2002 e.V. (ca. 562 m), eine Logistiknutzung (ca. 621 m) sowie das Biomassekraftwerk Teltow (ca. 623 m). Es ist denkbar, dass der Abendbetrieb der Bars eine spürbare Lärmbelastung mit sich bringt, insbesondere bei späteren Öffnungszeiten oder Veranstaltungen. Mitunter lässt sich beobachten, dass das Biomassekraftwerk Teltow je nach Windrichtung Geruchs- oder Emissionsbelastungen verursachen könnte. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass Bahninfrastruktur in der Nähe zeitweise Lärm erzeugen könnte, vor allem in Nacht- und Randzeiten. Bei bestimmten Betriebsphasen des Kleintierzüchter-Vereins ließe sich zeitweise eine Geräuschentwicklung annehmen. Insgesamt lassen sich diese Beobachtungen als realistische Risikofaktoren ansehen, die je nach persönlichem Nutzungsverhalten unterschiedlich stark ins Gewicht fallen.