Die Lage wirkt aus Sicht eines Immobilienanalysten ambivalent: Sie bietet Potenziale, doch gibt es auch klare Randbedingungen, die berücksichtigt werden sollten. In unmittelbarer Nähe verläuft der Nordring, etwa 496 m entfernt, und es ist denkbar, dass regelmäßige Zugbewegungen Lärm- und…
Die Lage wirkt aus Sicht eines Immobilienanalysten ambivalent: Sie bietet Potenziale, doch gibt es auch klare Randbedingungen, die berücksichtigt werden sollten. In unmittelbarer Nähe verläuft der Nordring, etwa 496 m entfernt, und es ist denkbar, dass regelmäßige Zugbewegungen Lärm- und Erschütterungen mit sich bringen. In rund 1.844 m Entfernung liegt München-Steinhausen als Bahnyard, dessen Betrieb lässt sich als Hintergrundgeräusch vermuten, besonders zu bestimmten Tageszeiten. Eine Schießanlage des SG D'Denninger liegt ca. 881 m entfernt, wodurch Sicherheits- und Lärtaspekte sichtbar werden könnten. Der Veranstaltungsort 'Grillen und Flunkyball' befindet sich ca. 853 m entfernt und könnte zu zeitlich begrenztem Verkehr oder Parkplatzdruck an Wochenenden beitragen. Das Bar-Angebot 'Tantra' liegt ca. 565 m entfernt und nächtliche Geräusche könnten dort auf den Wohnbereich wirken, insbesondere am Wochenende. Eine Hochspannungs-Umspannstation Karlsfeld - München Ost; München Ost - Aufkirchen liegt rund 1.746 m entfernt und vermittelt spürbare Infrastrukturpräsenz, was in Einzelfällen zu Frequenzspitzen oder Wahrnehmungsproblemen führen kann.