Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als gut erreichbar beschreiben, wobei es denkbar wäre, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 138 m) zu Lärmbelastungen führte. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass das nächtliche Umfeld…
Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als gut erreichbar beschreiben, wobei es denkbar wäre, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 138 m) zu Lärmbelastungen führte. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass das nächtliche Umfeld durch nahegelegene Lokale beeinflusst werde, etwa durch das Valentin stüberl (ca. 70 m), Casa Blanca (ca. 97 m) und Frisches Bier (ca. 157 m). Weiterhin ließe sich anführen, dass die Nähe zu Heizkraftwerk Süd (ca. 664 m) und Geothermieanlage Schäftlarnstraße (ca. 551 m) potenziell zu Emissionen oder Gerüchen beitragen könnte. Als weiterer potenzieller Faktor ließe sich festhalten, dass Veranstaltungsorte wie Alte Utting (ca. 259 m) und Wirtshaus im Schlachthof (ca. 327 m) an stärkeren Tagen zu erhöhter Verkehrsdichte führten. Gleichwohl ließe sich feststellen, dass die Nähe zu Johanniter-Unfall-Hilfe e.V., Regionalgeschäftsstelle (ca. 396 m) im Ernstfall einen Sicherheitsvorteil bedeuten könnte, während spontane Einsätze auch zu zeitweisen Störungen beitragen könnten. Insgesamt ließe sich konstatieren, dass die Lage eine gute Erreichbarkeit böte, doch Investoren müssten die Balance zwischen Erschließungsvorteilen und potenziellen Belastungen durch Bahnnähe, Industrie- und Nachtlebenlagen sorgfältig prüfen.