Aus Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage in einem dicht bebauten städtischen Umfeld verorten, wobei die Nähe zu mehreren Bahnschienen als potenzieller Lärm- und Pendelwirkungsfaktor gilt; etwa 469 m zur Bahnstrecke München-Simbach und 565 m zur Stammstrecke…
Aus Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage in einem dicht bebauten städtischen Umfeld verorten, wobei die Nähe zu mehreren Bahnschienen als potenzieller Lärm- und Pendelwirkungsfaktor gilt; etwa 469 m zur Bahnstrecke München-Simbach und 565 m zur Stammstrecke würden das Geräuschprofil im Alltag beeinflussen. In manchen Fällen zeige sich, dass Bars und Nachtlokale in fußläufiger Nähe liegen, etwa Stüberl (76 m) und Bar Tapas Teatro (152 m), was zu späteren Ruhezeiten beitragen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass Logistikbetriebe wie Getir (228 m) und Gorillas (593 m) den Lieferverkehr erhöhen könnten und damit zeitweise zu verkehrsbedingtem Lärm beitragen würden. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 21 (Au) in rund 729 m Entfernung die Sicherheitswahrnehmung positiv beeinflussen könnte. Zudem stünden Veranstaltungsorte wie Einhaus im Hof (831 m) und Muffathalle (838 m) im Umfeld, deren Events temporär zu Publikumsströmen und erhöhter Geräuschkulisse beitragen könnten. In der Gesamtschau ergäben sich daraus realistische Annahmen, die eine differenzierte Bewertung der Standortnachteile erfordern und Raum für weitere, vertiefte Analysen ließen.