Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als gut erreichbar beschreiben, da Hauptverkehrsstraßen in kurzer Distanz zu finden wären – Töginger Straße (ca. 261 m) und Einsteinstraße (ca. 276 m) – ebenso ein Autobahnanschluss nach München-Steinhausen (ca…
Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als gut erreichbar beschreiben, da Hauptverkehrsstraßen in kurzer Distanz zu finden wären – Töginger Straße (ca. 261 m) und Einsteinstraße (ca. 276 m) – ebenso ein Autobahnanschluss nach München-Steinhausen (ca. 352 m). Es ist denkbar, dass diese Nähe zu stark befahrenen Straßen zu nächtlichem Verkehrslärm führen könnte, während Bahnlinien wie München-Simbach (ca. 606 m) und das Riemer Gleis (ca. 529 m) in der Umgebung präsent wären. Mitunter lässt sich beobachten, dass nahegelegene Funk- und Hochspannungsinfrastruktur in wenigen hundert Metern Entfernung das Wohngefühl beeinflussen könnte. Es ließe sich hinzufügen, dass Helikopterverkehr in der Nähe auftreten könnte, da ein Helikopterstandort in rund 1,6 km Entfernung verortet wäre. In der Nachbarschaft ließen sich Bars wie Sailor's, Insider und Soul (jeweils etwa 336–366 m entfernt) beobachten, was einerseits zu einer belebten Abendatmosphäre beitragen könnte, andererseits auch zu erhöhter nächtlicher Lärmbelastung. Insgesamt lässt sich die Lage also als Balance zwischen attraktiver Erreichbarkeit und potenziellen Belastungen fassen, weshalb eine differenzierte Risikobewertung bei Miet- oder Investitionsentscheidungen sinnvoll wäre.