Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage durch die Bahnstrecke München-Simbach in 162 Metern Entfernung denkbar beeinflusst, etwa durch hörbaren Zugverkehr und wechselnde Geräuschkulissen. Es lasse sich beobachten, dass die unmittelbare Nähe zu Lagerhaus (79 m), Sportsbar…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage durch die Bahnstrecke München-Simbach in 162 Metern Entfernung denkbar beeinflusst, etwa durch hörbaren Zugverkehr und wechselnde Geräuschkulissen. Es lasse sich beobachten, dass die unmittelbare Nähe zu Lagerhaus (79 m), Sportsbar Zic-Zac (91 m) und Pilsbar Zic-Zac (97 m) in nächtlichen Stunden eine Rolle spiele, besonders an Wochenenden. Bezüglich Sicherheit sei anzunehmen, dass die Polizeiinspektion München 21 (Au) in 904 m Distanz eine beruhigende Komponente darstelle, während das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße in 939 m Distanz zu zeitlich begrenzten Lärmbelastungen führen könne. Auch der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße in 423 m Entfernung sowie der Gorillas-Standort in 1100 m sei als potenzielle Verursacher erhöhter Verkehrsbelastung zu betrachten, vor allem zu Stoßzeiten. Insgesamt sei die Lage differenziert zu bewerten: Vorteile wie kurze Wege zu gastronomischen Treffpunkten und Nahversorgung würden sich mit den genannten Belastungen abwägen.