Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als von mehreren infrastrukturellen Einrichtungen geprägt vorstellen, wodurch sich potenzielle Nachteile ergeben könnten. Es ist denkbar, dass die nahe Schienenverbindung Nordring in rund 823 Metern Entfernung zu einer behutsamen…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lässt sich die Wohnlage als von mehreren infrastrukturellen Einrichtungen geprägt vorstellen, wodurch sich potenzielle Nachteile ergeben könnten. Es ist denkbar, dass die nahe Schienenverbindung Nordring in rund 823 Metern Entfernung zu einer behutsamen Lärmbelastung beitragen könnte, während unbenannte Strecken in 177 und 763 Metern Entfernung ebenfalls spürbar sind. In der Umgebung fielen mit Theaterfabrik (281 m) sowie Pils-Pub (552 m) und La Cantina (557 m) ansässige Unterhaltungsangebote auf, die zu gelegentlichen nächtlichen Frequenzen führen könnten. Es ist ferner denkbar, dass Emissionen oder Gerüche aus Energie- und Industrieanlagen entstehen, etwa durch Stützkraftwerk (578 m) und Heizkraftwerk Nord (946 m) sowie Block 2 (926 m) und das SWM Logistik Warenlager (389 m). Zudem könnte die Feuerwache 8 - Föhring in 353 Metern Entfernung die Einsatzlage beeinflussen, wodurch Sirenen- und Verkehrslasten nicht auszuschließen wären. In der Gesamtschau ließe sich feststellen, dass die Lage zwar durch gute Erreichbarkeit besticht, dennoch erfordere die Nähe zu Schienen, Veranstaltungsorten, Energieanlagen und Logistikbetrieben eine detaillierte Bewertung von Lärm-, Verkehrs- und Emissionsaspekten, bevor sich eine endgültige Beurteilung festmachen lasse.