Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage als differenziert einzuschätzen, da sich wohnungsnahe Vorteile mit potenziellen Belastungen durch nahe Einrichtungen abzeichnen könnten. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Freiwilligen Feuerwehr Forstenried (ca. 483 m) im…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage als differenziert einzuschätzen, da sich wohnungsnahe Vorteile mit potenziellen Belastungen durch nahe Einrichtungen abzeichnen könnten. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Freiwilligen Feuerwehr Forstenried (ca. 483 m) im Notfall Sicherheit biete, mitunter lasse sich jedoch beobachten, dass Sirenenlärm zu Ruheeinbußen führen könne. Die Nähe zu Hauptstraßen (ca. 488 m) und zum Autobahnanschluss München-Fürstenried (ca. 493 m) sei denkbar, den Verkehr und die Luftqualität zu erhöhen; in manchen Fällen zeige sich, dass Lärm- und Emissionsspitzen auftreten würden. Nahe Logistikbetriebe wie MyPlace Selfstorage (ca. 738 m) könnten Lieferverkehr und Parkplatzdruck entfalten; in manchen Fällen lasse sich beobachten, dass sich zeitliche Belastungen für den Verkehr rund um Wohngebiete ergeben. Ein weiteres Umfeldelement sei das Industriegebiet (ca. 359 m) sowie das Städtische Kompostierungswerk (ca. 1274 m); mitunter lasse sich beobachten, dass Betriebsrhythmen zu Geräuschen oder Geruchsbelastungen führen könnten. Insgesamt sei festzuhalten, dass die Lage annahmen zufolge je nach Prioritätenrahmen eher für Haushalte geeignet erscheine, die Nähe zu Sicherheits- und Logistikeinrichtungen schätzen, während Ruhebedürfnisse gegenüber Verkehr und Betriebsrhythmen abzuwägen seien.