Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage auf den ersten Blick attraktiv, doch es seien mehrere potenzielle Risikofaktoren im Umfeld zu berücksichtigen. Es sei denkbar, dass eine nahe Bahnstrecke in ca. 90 m Entfernung zu hörbaren Schall- und Vibrationsbelastungen…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Wohnlage auf den ersten Blick attraktiv, doch es seien mehrere potenzielle Risikofaktoren im Umfeld zu berücksichtigen. Es sei denkbar, dass eine nahe Bahnstrecke in ca. 90 m Entfernung zu hörbaren Schall- und Vibrationsbelastungen führe, während die Bayerische Maximiliansbahn in etwa 114 m Distanz sowie eine weitere Trasse in rund 1267 m zusätzliche Lärmemissionen verursachen könnte. Der Helikopterverkehr sei in manchen Fällen deutlich hörbar, mit dem Vorfeld in ca. 1238 m Distanz und weiteren Standorten um ca. 1202–1211 m. Als Veranstaltungsumfeld sei Lola Montez-Haus in ca. 739 m Entfernung genannt; in solchen Fällen lassen sich vermehrte Verkehrsspitzen und Parkdruck beobachten. Die Nähe zur Klinik Menterschwaige (ca. 749 m) lasse vermuten, dass zu Spitzenzeiten Rettungsdienst- oder Klinikmitarbeiterverkehr die Infrastruktur belasten könnte. Schließlich könnten Industrie- und Logistikstandorte das Umfeld prägen: Isarwerk 1 liegt ca. 1493 m entfernt, ein weiteres Industriegebiet ca. 1056 m; zudem existiert ein Umspannwerk in ca. 213 m Distanz, was potenziell Netzlastspitzen oder EMF-Belastungen nach sich ziehen lässt.