Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich annehmen, dass die Lage trotz verkehrsgünstiger Anbindung potenziellen Beeinträchtigungen durch umliegende Infrastruktur ausgesetzt wäre. In der Nähe lägen Schienenverbindungen in Abständen von rund 586 m bis 1.150 m, womit nächtliche…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich annehmen, dass die Lage trotz verkehrsgünstiger Anbindung potenziellen Beeinträchtigungen durch umliegende Infrastruktur ausgesetzt wäre. In der Nähe lägen Schienenverbindungen in Abständen von rund 586 m bis 1.150 m, womit nächtliche Geräusche sowie Erschütterungen plausibel erscheinen würden. Funk- und Hochspannungsstrukturen lägen zwischen 121 m und 1.342 m; es ist denkbar, dass diese Nähe zu Belastungen durch Funkwellen oder Sichtbeeinträchtigungen beiträgt. Die Nähe zu Gebäude 34: Sanitätszentrum Neubiberg (ca. 735 m) und zum Gewerbegebiet Perlach (ca. 418 m) ließe sich als konkrete Gründe für eine sorgfältige Abwägung von Preis- und Vermarktungsstrategien anführen. Auch das nahe Deponie- bzw. Entsorgungsumfeld in rund 90 m Entfernung könnte je nach Windrichtung Geruchs- oder Umwelteinflüsse verursachen; in manchen Fällen zeigt sich so eine Belastung stärker. Insgesamt würden sich mehrere Risikofaktoren bündeln, die eine differenzierte Berücksichtigung bei Investitionsentscheidungen und der Planung einer langfristigen Wohnnutzung nahelegen.