Als Immobilienanalyst lasse ich die Lage vor allem an der Schnittstelle von Verkehrsanbindung und öffentlicher Präsenz realistisch bewerten, wobei sich Chancen und Risiken zeigen. Die Bahnstrecke München-Simbach liegt etwa 539 m entfernt; der Lärmpegel zu Stoßzeiten lässt sich beobachten und könnte…
Als Immobilienanalyst lasse ich die Lage vor allem an der Schnittstelle von Verkehrsanbindung und öffentlicher Präsenz realistisch bewerten, wobei sich Chancen und Risiken zeigen. Die Bahnstrecke München-Simbach liegt etwa 539 m entfernt; der Lärmpegel zu Stoßzeiten lässt sich beobachten und könnte die Wohnqualität beeinflussen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Feuerwache Westend (109 m) und die Wiesn-Wache (440 m); Sicherheit ist erkennbar, doch in einzelnen Nächten zeigt sich eine erhöhte Einsatzpräsenz, was zu zusätzlichen Geräuschen oder veränderten Park- und Verkehrsabläufen führen könnte. Veranstaltungsorte in der Nähe, wie München kocht! (183 m) oder die Alte Kongresshalle (245 m), zeigen sich bei größeren Events durch erhöhte Verkehrsdichte als potenzieller Belastungsfaktor. Auch der nahe Umspannwerk Ausstellung (384 m) ist in der Bewertung zu berücksichtigen, und das Augustiner Bräu München (623 m) prägt mit seinen Betriebszeiten eine teils wechselnde Geräuschkulisse. In der Gesamtbetrachtung lassen sich daraus Annahmen ableiten, dass die Lage trotz guter Anbindung lokale Schwankungen in Lärm, Sicherheit und Verkehrsführung verursachen könnte – eine wichtige Randbedingung für Vermarktung und Preisbildung.