Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben; gleichwohl seien realistische Nachteile zu berücksichtigen. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Tegernseer Landstraße (ca. 406 m)…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben; gleichwohl seien realistische Nachteile zu berücksichtigen. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Tegernseer Landstraße (ca. 406 m) und zu weiteren Verbindungsstrukturen eine erhöhte Lärmbelastung mit sich bringe. Es sei denkbar, dass nahegelegene Schienenanlagen (etwa 297 m entfernt) sowie Umspannwerke zu erhöhter Lärmbelastung oder Emissionen beitragen könnten. Mitunter lasse sich beobachten, dass ein lebendiges Nachtleben in Bars wie Espinoza (ca. 227 m), Altgiesing (ca. 280 m) und Yildiz (ca. 292 m) zu später Ruhestörung führe. Die Wohnqualität lasse sich auch durch eine Nähe zu Deponien oder Industrieflächen beeinflussen, wobei Geruch- oder Emissionsmomente nicht ausgeschlossen seien. Insgesamt erscheine eine differenzierte Bewertung sinnvoll: Die gute medizinische Versorgung in Reichweite sowie die Nähe zum Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße könnten Vorteile bringen, während Lärm- und Verkehrsbelastung abzuwägen bliebe.