Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als potenziell attraktiv beschreiben, wobei anzunehmen ist, dass kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen eine wohnwertsteigernde Wirkung entfalten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Schiene Nordring regelmäßig zu störenden…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als potenziell attraktiv beschreiben, wobei anzunehmen ist, dass kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen eine wohnwertsteigernde Wirkung entfalten. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Schiene Nordring regelmäßig zu störenden Schallpegeln führt. In manchen Fällen zeigt sich eine zusätzliche Belastung durch das Kraftwerk Oberföhring sowie angrenzende Industriegebiete. Mitunter lässt sich beobachten, dass der Feuerwehrbereich Oberföhring in rund 270 bis 280 Metern Entfernung liegt und im Ernstfall schnelle Hilfe möglich erscheinen könnte. Die Nähe zur Effnerstraße (ca. 313 m) lasse sich als verlässliche Erschließung interpretieren; zugleich sei jedoch eine erhöhte Verkehrsbelastung zu beachten. Unter der Annahme ruhiger Nutzungszeiten wirkt die Lage insgesamt realistisch stabil; Lärm-, Emissions- und Infrastrukturrisiken sollten jedoch individuell abgewogen werden.