Die Lage wirkt gut erschlossen; es ist jedoch denkbar, dass sich teils sensible Nachteile zeigen, je nach Nutzung. Der Autobahnanschluss München-Laim liegt ca. 340 m entfernt;
Die Lage wirkt gut erschlossen; es ist jedoch denkbar, dass sich teils sensible Nachteile zeigen, je nach Nutzung. Der Autobahnanschluss München-Laim liegt ca. 340 m entfernt; damit wäre zu erwarten, dass Durchgangsverkehr und Lärm besonders zu Hauptverkehrszeiten präsent sind. In unmittelbarer Nähe besteht ein Funksender (nahe 1 m Abstand) – es gäbe Sicht- und Geräuschbeeinflussungen, die die Wohnqualität geringfügig beeinträchtigen könnten. Bars wie CBS (390 m) und Burgkmairstüberl (556 m) liegen nah; in manchen Fällen zeigt sich, dass nächtlicher Betrieb zu spürbarem Geräuschpegel oder hohe Fuß- und Pkw-Belastung führen kann. Ein industriell geprägter Bereich in rund 1,5 km Entfernung (W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung) könnte gelegentlich Gerüche oder Betriebsgeräusche verursachen, je nach Windrichtung. Zudem ließe sich eine nahegelegene Hauptstraße in ca. 115 m Entfernung beobachten, was Parkplatzsituation und Luftqualität beeinflussen könnte. Die Aussagen beruhen auf der vorliegenden Datenlage und sollten als Anhaltspunkte verstanden werden; eine vor-Ort-Begehung oder Lärmmessung wäre sinnvoll, um belastbare Einschätzungen zu erhalten.