Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich vermuten, dass die Lage grundsätzlich stabil erscheint, doch nahegelegene Einflussfaktoren könnten auftreten. Industriestammgleis I und II befänden sich 773 bzw. 877 Meter entfernt und würden in Stoßzeiten zu hörbaren Betriebsgeräuschen beitragen.
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich vermuten, dass die Lage grundsätzlich stabil erscheint, doch nahegelegene Einflussfaktoren könnten auftreten. Industriestammgleis I und II befänden sich 773 bzw. 877 Meter entfernt und würden in Stoßzeiten zu hörbaren Betriebsgeräuschen beitragen. Darüber hinaus lägen Köln-Niehl sowie Köln-Nippes DB Fernverkehrswerk und Köln-Nippes DB Regiowerk in der Nähe, was die Bahn- und Werksaktivität in der Umgebung erhöhen könnte. Das Hafen-Gebiet Hafen Köln-Niehl I ließe sich in einer Entfernung von rund 2317 Metern verorten, und dort würden je nach Auftragslage regelmäßig Güterströme abgewickelt. In solchen Gegebenheiten wäre zu prüfen, wie sich Lärm, Staub oder Verkehrsvolumen auf einzelne Wohnformen auswirken könnten. Es bleibt denkbar, dass sich über die Jahre hinweg Veränderungen in der Infrastruktur ergeben, die die Attraktivität der Lage beeinflussen würden. Letztlich sollte man die Entwicklung der Umgebung aufmerksam beobachten, denn Nähe zu Industrie- und Logistikstandorten brächte zwar Vorteile, könnte aber auch als Nachteil gewertet werden.