Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich die Wohnlage in Schwabing als robust einschätzen, doch sei sie nicht frei von Belastungen. Es sei denkbar, dass sich die nächtliche Lärmbelastung durch nahe Verkehrsinfrastruktur erhöht, insbesondere durch die Biedersteiner Tunnel (260 m)…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich die Wohnlage in Schwabing als robust einschätzen, doch sei sie nicht frei von Belastungen. Es sei denkbar, dass sich die nächtliche Lärmbelastung durch nahe Verkehrsinfrastruktur erhöht, insbesondere durch die Biedersteiner Tunnel (260 m) und die Isarring (300 m); die Nähe zur Schenkendorfbrücke (1214 m) könne das Bild weiter beeinflussen. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zu Kliniken, etwa der Klinik und Poliklinik für Dermatologie am Biederstein (298 m), und zur Schön Klinik München Schwabing (851 m), eine Sicherheitskomponente vermittle; zugleich lasse sich beobachten, dass Park- und Staubelastungen zu Stoßzeiten zunehmen. Die Bar- und Nachtleben-Szene in der Nähe, namentlich Bar Tantris (519 m) und Bierbatterie (539 m), könne das Wohngefühl positiv beeinflussen, doch nachtaktiver Durchgangsverkehr bleibe eine potenzielle Störung. Mitunter lasse sich beobachten, dass Großveranstaltungen am Seestadl (953 m) zeitweise Lärm- und Parkplatzbelastungen verursachen. Die Präsenz der Polizei, etwa die Polizeiinspektion München 13 (Schwabing) in rund 519 m, lasse sich als Sicherheits-Plus bewerten, während ein Blick auf Krankenhäuser wie das Klinikum Schwabing (1289 m) eine gewisse Vermarktungsstabilität andeuten lasse.