Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick solide, doch zeigen sich potenzielle Nachteile, die nicht übersehen werden sollten. Es ist denkbar, dass der sehr kurze Abstand zur Hauptverkehrsstraße Ingolstädter Straße (177 m) zu erhöhter Verkehrsbelastung und…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick solide, doch zeigen sich potenzielle Nachteile, die nicht übersehen werden sollten. Es ist denkbar, dass der sehr kurze Abstand zur Hauptverkehrsstraße Ingolstädter Straße (177 m) zu erhöhter Verkehrsbelastung und nächtlicher Lärmbelastung führt, während der Bahnhof München-Freimann in rund 1,5 km Entfernung zusätzliche Pendelbewegungen erzeugen könnte. In der Nähe befinden sich die Belegklinik für Neurochirurgie, plastisch-ästhetische Chirurgie, Chirurgie und Orthopädie sowie die Klinik mednord in rund 380 m Entfernung, was einerseits eine wohnortnahe Versorgung bedeutet, andererseits lassen sich dadurch verstärkte Besucher- und Fahrtenströme beobachten. Mitunter zeigen sich durch die nahe Barszene Rubin Cafe, Pizza Manufaktur und Cafe Steherl Bar nächtliche Betriebsdichte und potenzielle Lärmspitzen. Auch Umspannwerke mit Hochspannung in geringer Distanz sowie die Fürst-Wrede-Kaserne könnten als Quellen störender Einflüsse auftreten, sodass Emissionen oder Lichtreize nicht vollständig ausgeschlossen bleiben. Darüber hinaus verlaufen Schienenwege in der Umgebung, und ein Helikopterstandort liegt rund 1,1 Kilometer entfernt; damit wären potenzielle akustische Beeinträchtigungen denkbar. Diese Einschätzungen beruhen auf den vorliegenden Daten und sollten im Rahmen einer genauen Objektanalyse validiert werden.