Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre diese Wohnlage in erster Linie attraktiv, sofern Verkehrsanbindungen und Versorgung stabil sind; zugleich gäbe es erkennbare Belastungspotenziale. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 218 Metern Entfernung eine hörbare…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wäre diese Wohnlage in erster Linie attraktiv, sofern Verkehrsanbindungen und Versorgung stabil sind; zugleich gäbe es erkennbare Belastungspotenziale. Es ist denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in rund 218 Metern Entfernung eine hörbare Lärmbelastung erzeugt, besonders in den Abendstunden. In manchen Fällen zeigt sich, dass nahegelegene Straßenverbindungen wie die Candidstraße (309 m) und der Candidtunnel (475 m) zu vermehrtem Durchgangsverkehr und lokalen Stau-Phasen führen könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass das Lokal 'minibar' in rund 175 Metern Entfernung am Wochenende zu einer erhöhten Frequenz beitragen könnte. Auch die Nähe zum Stadion an der Grünwalder Straße (568 m) könnte an Spieltagen zu veränderten Verkehrsmustern und temporär erhöhten Geräuschpegeln beitragen. Insgesamt wäre die Lage realistisch zu bewerten, wenn Behörden, Eigentümer und Nutzer geeignete Maßnahmen zum Lärmschutz, zur Verkehrslenkung und zu Nutzungs- bzw. Baukonzepten umsetzen würden.