Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage eine gute Anbindung böte, gleichwohl potenzielle Belastungen durch nahe Verkehrsinfrastruktur in Betracht gezogen würden. So läge die Bayerische Maximiliansbahn in etwa 348 m Entfernung, was als potenzielle…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage eine gute Anbindung böte, gleichwohl potenzielle Belastungen durch nahe Verkehrsinfrastruktur in Betracht gezogen würden. So läge die Bayerische Maximiliansbahn in etwa 348 m Entfernung, was als potenzielle Lärmbelastung zu berücksichtigen wäre. In derselben Perspektive lägen Hauptstraßen in 333 bis 441 m Entfernung, was in manchen Fällen zu zeitweiligen Verkehrsgeräuschen führen könnte. Mitunter ließe sich beobachten, dass nah an Lokalbetrieben wie dem Passauer Stüberl (172 m) oder Celtis (247 m) abends erhöhte Fußgängeraktivität die Ruhezeiten beeinträchtigen könnte. Es wäre denkbar, dass in der Nähe befindliche Umspannwerke (etwa 330 m entfernt) elektromagnetische Einflüsse spürbar würden, was die Einschätzung der Wohnqualität beeinflussen könnte. Insgesamt ließe sich abschließend konstatieren, dass die Lage eine attraktive Erreichbarkeit böte, während potenzielle Nachteile in Lärm, nächtlicher Aktivität und stadtstrukturellen Randbedingungen zu antizipieren wären.