Als erfahrener Immobilienanalyst lässt sich bei der Lage eine Reihe potenzieller Risiken skizzieren, die den Wohnwert je nach Nutzung beeinflussen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu stark befahrenen Straßen wie der Tegernseer Landstraße (373 m) und dem McGraw-Graben (434 m) zu Lärmbelastung und…
Als erfahrener Immobilienanalyst lässt sich bei der Lage eine Reihe potenzieller Risiken skizzieren, die den Wohnwert je nach Nutzung beeinflussen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu stark befahrenen Straßen wie der Tegernseer Landstraße (373 m) und dem McGraw-Graben (434 m) zu Lärmbelastung und höherem Verkehrsaufkommen führt. In der Nähe liegende Veranstaltungsorte wie Level-01 Party- und Raumvermietung (393 m) könnten zeitweise zusätzlichen Parkplatzdruck, nächtliche Betriebszeiten und laute Aktivitäten bedeuten. Die Anwesenheit von Industrie- und Infrastrukturstandorten, etwa Dallmayr Kaffee (ca. 1.233 m) in der Industriegegend oder dem Baureferat Gartenbau Betriebshof G 312 (668 m), lässt vermuten, dass Lieferverkehr und betriebliche Aktivitäten Anwohner belasten könnten. Die Nähe einer Polizeieinrichtung, hier die Kriminalpolizeiinspektion München-Ost (946 m), kann sicherheitsrelevante Vorteile bringen, könnte aber in bestimmten Tageszeiten zu erhöhter Präsenz im Umfeld und damit zu einer veränderten ruhigen Wohnqualität beitragen. Auch eine nahegelegene Schienenverbindung (etwa 810 m) sowie die Betriebsstrecke (1177 m) lassen sich als Hinweise darauf interpretieren, dass punktuell Ruhephasen durch Fahrpläne oder Güterverkehr beeinflusst werden.