Aus Sicht der Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch ließen sich erkennbare Risikofaktoren nicht ignorieren. Es ließe sich feststellen, dass die nächsten Bezugspunkte Westend-Pinte (259 m), Theodor-Heuss-Platz (335 m) und Kaiserdamm (360 m) eine lebendige Infrastruktur…
Aus Sicht der Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch ließen sich erkennbare Risikofaktoren nicht ignorieren. Es ließe sich feststellen, dass die nächsten Bezugspunkte Westend-Pinte (259 m), Theodor-Heuss-Platz (335 m) und Kaiserdamm (360 m) eine lebendige Infrastruktur signalisieren, was einerseits die Erreichbarkeit erhöhe, andererseits zu verstärkter nächtlicher Aktivität führe. In der weiteren Umgebung könnten Greentree (430 m) und Queens 45BC (587 m) sowie Palais am Funkturm (789 m) die Nutzungsdynamik beeinflussen, insbesondere an Wochenenden. Darüber hinaus sei der nahe Verkehrsknoten Berliner Ringbahn (871 m) zu beachten, denn der Bahnverkehr könne zu messbarer Lärmbelastung beitragen. Auch die Nähe zur DRK Kliniken Berlin Westend (888 m) lasse sich als gesundheitlich nahe Versorgungspunkt interpretieren, doch sei nicht auszuschließen, dass ambulante Auslastung oder Notfalleinsätze die Verfügbarkeit von Park- bzw. Stellflächen beeinflussen könnten. In der Gesamtschau lasse sich festhalten, dass Rendite- bzw. Wertpotenziale realistisch im Gleichgewicht mit möglichen Beeinträchtigungen befänden, je nachdem, wie stark Infrastruktur und Frequentierung wirken.