Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durchmischt: Die Nähe zu Bahnlinien, Logistikbetrieben und Industriegebieten kann die Erreichbarkeit erhöhen, birgt aber auch störende Potenziale. Der München-Pasing Gbf liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt, wodurch zu Stoßzeiten vermehrter…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durchmischt: Die Nähe zu Bahnlinien, Logistikbetrieben und Industriegebieten kann die Erreichbarkeit erhöhen, birgt aber auch störende Potenziale. Der München-Pasing Gbf liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt, wodurch zu Stoßzeiten vermehrter Zugverkehr auftreten könnte und Lärm entstehen kann. Die Nähe zu Umspannwerken & Hochspannungsleitungen befindet sich in rund 130 Metern, was die Wahrnehmung der Infrastruktur stärkt und unter Umständen die Ruhe beeinflusst. Auch die kurzen Entfernungen zu Logistikbetrieben (784 und 856 Meter) sowie zu Industriegebieten (507, 1010, 1013 Meter) könnten sich auf Geräuschbelastung, Staub oder Geruchsbelastung auswirken. In manchen Fällen zeigt sich, dass künftige Entwicklungen in diesem Umfeld den Verkehr oder die Betriebsabläufe beeinflussen könnten, was Planungssicherheit in Frage stellt. Das Fehlen eines nahegelegenen Wochenmarkts könnte die Nahversorgung belasten und den Alltag weniger bequem gestalten. Eine zusätzliche Überlegung betrifft Tierhaltungsbetriebe in rund 405 Metern Entfernung, die in Einzelfällen Gerüche oder Frequenz von Geräuschen verursachen könnten. Als Fazit lässt sich festhalten, dass alle Aussagen Hypothesen bleiben und eine individuelle Prüfung vor einem Kauf sinnvoll wäre.