Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage grundsätzlich als attraktiv beschreiben; dennoch existieren nahe Belastungsfaktoren, die das Bild prägen. Es ist denkbar, dass nahe Bahninfrastruktur die Geräusch- und Sichtbelastung erhöht, denn die Bahnstrecke…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage grundsätzlich als attraktiv beschreiben; dennoch existieren nahe Belastungsfaktoren, die das Bild prägen. Es ist denkbar, dass nahe Bahninfrastruktur die Geräusch- und Sichtbelastung erhöht, denn die Bahnstrecke München-Simbach liegt rund 788 m entfernt. In der Nähe liegt ein Umspannwerk Hochspannung in 127 m Distanz, woraus sich elektromagnetische Felder oder Sichtbeeinträchtigungen plausibel ableiten lassen. Veranstaltungsorte wie Muffathalle (924 m) sowie Bars wie Carlito's (196 m), Schwarzer Hahn (227 m) und Kulturstrand (255 m) könnten in Abendstunden zu vermehrtem Straßenverkehr und Lärm beitragen. Lieferlogistik in der Umgebung, etwa Getir (668 m) und Gorillas (728 m) sowie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (678 m), lassen sich als Hinweis auf regelmäßigen Lieferverkehr interpretieren. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Polizeiinspektion München 21 (Au) in ca. 370 m Abstand, was Sicherheitsaspekte beleuchtet; Deponien in rund 420 m Entfernung könnten in Einzelfällen Geruchsbelästigungen verursachen. Der Flughafen Helikopterbetrieb liegt ca. 1.762 m entfernt; in bestimmten Stunden bleibt Flugbetrieb wahrnehmbar.