Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich diese Lage realistisch bewerten, ohne in Übertreibungen zu verfallen. Es ist denkbar, dass der nahe Bahnverkehr, insbesondere die Linien DB München – Rosenheim und Grafing - Berg am Laim, in rund 1,7 bis 1,8 Kilometern Entfernung…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich diese Lage realistisch bewerten, ohne in Übertreibungen zu verfallen. Es ist denkbar, dass der nahe Bahnverkehr, insbesondere die Linien DB München – Rosenheim und Grafing - Berg am Laim, in rund 1,7 bis 1,8 Kilometern Entfernung zu zeitweiligen Lärmschwankungen beiträgt. In manchen Fällen zeigt sich zusätzlich eine Verkehrsbelastung durch nahe Industrie- und Logistikbetriebe wie Heizwerk Perlach (ca. 1.026 m) und Esso (ca. 1.107 m). In der Nähe ließen sich Deponien in rund 0,74 und 0,90 Kilometern Entfernung vermuten; eine Geruchsentwicklung könnte sich in bestimmten Wetterlagen zeigen. Außerdem liegt das Hochspannungs-Umspannwerk in lediglich rund 39 m Entfernung, was bei sensiblen Mietern die Bereitschaft zur Wohnnutzung beeinflussen könnte. So bleibt die Lage insgesamt ambivalent: Sie bietet gute Infrastruktur, doch die genannten Randbedingungen müssten je nach Zielgruppe sorgfältig abgewogen werden.