Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage primär durch Nähe zu belastungsrelevanten Infrastrukturen gekennzeichnet; es sei denkbar, dass die Nähe zur Isarring (ca. 199 m) und zum Biedersteiner Tunnel (ca. 252 m) zu einer erhöhten Straßenlärm- und Verkehrsbelastung führe…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage primär durch Nähe zu belastungsrelevanten Infrastrukturen gekennzeichnet; es sei denkbar, dass die Nähe zur Isarring (ca. 199 m) und zum Biedersteiner Tunnel (ca. 252 m) zu einer erhöhten Straßenlärm- und Verkehrsbelastung führe. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zum Stadion Seestadl (ca. 554 m) sowie zu Bars wie CALL SOUL (ca. 536 m) temporäre Lärmspitzen und erhöhten Parkdruck verursache. Es lasse sich eine elektromagnetische Belastung durch ein nahegelegenes Umspannwerk (Hochspannung) in ca. 162 m Entfernung vermuten; dies lasse sich als marginal, aber nicht unbedeutend bewerten. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie der Klinik und Poliklinik für Dermatologie und Allergologie am Biederstein, Technische Universität München (ca. 480 m) und das Klinikum Schwabing (ca. 1.794 m) sowohl eine gute ärztliche Versorgung signalisiere als auch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen um Notfalldienste herum bedingen dürfte. Es sei denkbar, dass die Nähe zu Häfen in ca. 309 m Entfernung saisonale Effekte auf Geräuschkulisse oder Sichtachsen erzeuge. Abschließend lasse sich festhalten, dass die Lage trotz kurzer Wege zu Versorgung und Freizeit auch potenzielle Belastungen durch Lärm, Verkehr und infrastrukturelle Hintergrundgeräusche mit sich bringe, die bei einer Investition abgewogen werden müssten.