Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten zeigt sich für die betrachtete Wohnlage eine enge Infrastruktur, die potenziell Lärm- und Verkehrsbelastungen mit sich bringt: Bahnstrecken befinden sich in ca. 298 m (München-Simbach) und 626 m (Stammstrecke), zudem liegt eine stark befahrene…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten zeigt sich für die betrachtete Wohnlage eine enge Infrastruktur, die potenziell Lärm- und Verkehrsbelastungen mit sich bringt: Bahnstrecken befinden sich in ca. 298 m (München-Simbach) und 626 m (Stammstrecke), zudem liegt eine stark befahrene Hauptverkehrsachse wie der Innsbrucker Ring in rund 345 m Entfernung. Es ist denkbar, dass sich besonders in den Abendstunden der Lärmpegel durch Zug- und Straßenverkehr erhöht, während das nahe Stadtleben mit Bars wie Magari (202 m) und Café 7GÜN (305 m) zu einer lebhafteren Umgebung beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Funkturm in nur rund 3 m Entfernung existiert; in manchen Fällen zeigt sich zudem ein Umspannwerk Grafinger Straße in ca. 352 m, was die elektromagnetische Umgebung beeinflussen könnte. In der Nähe befindet sich das Industrieunternehmen Rohde & Schwarz in ca. 90 m Abstand, was betrieblichen Lieferverkehr bedeuten könnte. Aus sicherheitspolitischer Sicht dürfte die Nähe zu einer Feuerwache (612 m) sowie zu Polizeistationen (464 m bzw. 861 m) Vorteile in Notfällen bieten, zugleich könnte sie auch zu gelegentlichen Alarmierungen beitragen. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Vor- und Nachteile der Lage gegeneinander abzuwägen sind: Eine gute Infrastruktur und kurze Wege könnten die Wohnqualität erhöhen, während Lärm- und Aktivitätsquellen in den Abendstunden zu Einschränkungen der Ruhezeiten führen würden.