Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage ein urban geprägtes Umfeld, dessen Risiko- und Chancenprofil sich an der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, Hauptverkehrsstraßen und medizinischer Versorgung messen ließe. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage ein urban geprägtes Umfeld, dessen Risiko- und Chancenprofil sich an der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, Hauptverkehrsstraßen und medizinischer Versorgung messen ließe. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Bahninfrastruktur – Fernbahn (372 m), Abstellbahn (551 m) und München-Pasing Gbf (750 m) – den Geräuschpegel beeinflussen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zur Josef-Felder-Straße (222 m) die Verkehrsbelastung erhöhen und den Lärmpegel steigen lassen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zur Dr. Lubos Klinik (811 m) die medizinische Versorgung erleichtern könnte, während zugleich eine Steigerung von Notruf- und Rettungsfahrten nicht ausgeschlossen ist. Auch das soziale Umfeld lasse sich erkennen: Cafe Sports Bar Koukou (445 m), Cantina (489 m) und Moon Bar (492 m) könnten das abendliche Publikumsaufkommen erhöhen und damit den Nutzungsdruck in der Umgebung verändern. Letztlich müsste abgewogen werden, ob der Zugang zu einem stabilen Versorgungs- und Verkehrsnetz – Rettungswache Pasing (682 m) – den Standortwert stützen würde, während Verkehrs- und Sicherheitsaspekte stärker ins Gewicht fallen könnten.