Aus Sicht eines Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv im urbanen Umfeld, doch ließen sich realistische Risiken nicht ausblenden. So sei zu berücksichtigen, dass der nahe Isarring (209 m) sowie der Biedersteiner Tunnel (390 m) potenziell zu erhöhter Verkehrs- und Lärmbelastung…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv im urbanen Umfeld, doch ließen sich realistische Risiken nicht ausblenden. So sei zu berücksichtigen, dass der nahe Isarring (209 m) sowie der Biedersteiner Tunnel (390 m) potenziell zu erhöhter Verkehrs- und Lärmbelastung beitragen könnten. In manchen Fällen zeige sich, dass das Seestadl (966 m) und die Schenkendorfbrücke (1397 m) unregelmäßige Park- und Verkehrswechsel bedingen könnten. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Klinikum Schwabing (1750 m) sowie zur Dermatologie am Biederstein (678 m) wohnortnahe Versorgung nahelegt, zugleich könnte nächtlicher Notfallverkehr stören. Zudem könnten Funktürme in Reichweite (979–1303 m) elektromagnetische Einflüsse bedeuten, was in bestimmten Nutzungsprofilen relevant sein könnte. Insgesamt sei die Lage differenziert zu bewerten: Vorteile durch Infrastrukturpräsenz stünden potenziellen Lärm- und Verkehrsbelastungen gegenüber, deren Ausmaß sich je nach Tageszeit und individuellem Nutzungsverhalten unterscheiden lasse.