Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch ließen sich potenzielle Nachteile nicht ignorieren. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Landsberger Straße von etwa 116 Metern zu erhöhtem Verkehrs- und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch ließen sich potenzielle Nachteile nicht ignorieren. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Landsberger Straße von etwa 116 Metern zu erhöhtem Verkehrs- und Lärmbelastung führt. In Anbetracht der nahegelegenen Bahntrassen lässt sich in manchen Fällen eine vibrative Belastung und ein erhöhter Geräuschpegel beobachten, etwa durch die Fernbahn (etwa 269 Meter) und die München-Regensburg-Verbindung (etwa 313 Meter). Mitunter lässt sich beobachten, dass sich das Umfeld durch nahegelegene Bars wie dem Löwenstüberl (rund 313 Meter) geprägt ist, was am Abend zu erhöhter Aktivität führen könnte. Die Präsenz der Polizeiinspektion München 41 (Laim) in rund 564 Metern Entfernung könnte einerseits ein Sicherheitsgefühl vermitteln, andererseits aber auch auf eine erhöhte behördliche Präsenz hindeuten. Überdies könnte sich in der Nähe eine Umspannstelle in etwa 197 Metern Entfernung befinden, was gelegentlich zu Störungen oder ästhetischen Beeinträchtigungen beitragen könnte.