Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch gäbe es auch belastbare Risikofaktoren, die eine nüchterne Bewertung verlangten. In unmittelbarer Nähe liege Landsberger Straße (162 m), eine Hauptverkehrsachse, deren Lärmpegel in…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch gäbe es auch belastbare Risikofaktoren, die eine nüchterne Bewertung verlangten. In unmittelbarer Nähe liege Landsberger Straße (162 m), eine Hauptverkehrsachse, deren Lärmpegel in Randzeiten denkbar hoch wäre und sich auf das Wohngefühl auswirken ließe. Auch der nahe Schienenverkehr ließe sich vermuten, denn die Gleise lägen 270 bis 355 m entfernt; in manchen Fällen zeige sich dadurch eine hörbare Beeinflussung des Alltagsgeräuschpegels. Mitunter lasse sich beobachten, dass das Nachtleben im Umfeld durch Löwenstüberl (270 m) und Torbogenstüberl (347 m) zeitweise zu Ruhestörungen beitragen würde. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) in rund 578 m Entfernung würde als Sicherheitsfaktor gesehen werden und die Risikowahrnehmung mildern. Darüber hinaus wäre der Münchner Bahnstandort München-Pasing Gbf in ca. 1.190 m Entfernung zu beachten, da er eine gute Anbindung sichert, zugleich aber eine moderat wahrnehmbare Lärmbelastung mit sich bringen würde.