Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage durch die Nähe zu wesentlichen Verkehrsinfrastrukturen geprägt: Die Bahnstrecke München-Simbach liegt rund 342 m entfernt, die Wendeanlage Wettersteinplatz etwa 607 m. Auch der Straßenverkehr könnte bemerkbar sein, denn die Candidstraße liegt ca. 243…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage durch die Nähe zu wesentlichen Verkehrsinfrastrukturen geprägt: Die Bahnstrecke München-Simbach liegt rund 342 m entfernt, die Wendeanlage Wettersteinplatz etwa 607 m. Auch der Straßenverkehr könnte bemerkbar sein, denn die Candidstraße liegt ca. 243 m, der Candidtunnel ca. 273 m und die Tegernseer Landstraße rund 484 m entfernt. In der Praxis ließe sich vermuten, dass regelmäßiger Verkehrslärm entsteht. Ein weiteres Potenzial ergibt sich durch nahegelegene Einrichtungen wie das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 377 m) und das kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 770 m), deren Veranstaltungstermine und Betriebszeiten zu zeitlich begrenzten Belastungen führen könnten. Das Umspannwerk Giesing liegt in rund 287 m Entfernung; dort könnten Betriebsgeräusche oder Sichtbeeinträchtigungen in Nachtstunden auftreten. Nachtleben in fußläufiger Distanz, etwa Jay-R (ca. 158 m), minibar (ca. 171 m) und das Bierstüberl bei Ingrid (ca. 224 m), könnte zu sporadischen Störungen durch Lärm bis in späte Stunden beitragen. In manchen Fällen könnte man beobachten, dass auch nahegelegene Infrastrukturprojekte wie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (ca. 900 m) oder die Geothermieanlage Schäftlarnstraße (ca. 1124 m) zeitweise zu Belastungen führen, insbesondere während Wartungs- oder Bauphasen.