Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage potenziell gemischt: Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 559 m Entfernung den Pendelverkehr erleichtert, doch ließe sich ebenfalls vermuten, dass regelmäßiger Gleisklang die Nachtruhe beeinträchtigt…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die Wohnlage potenziell gemischt: Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 559 m Entfernung den Pendelverkehr erleichtert, doch ließe sich ebenfalls vermuten, dass regelmäßiger Gleisklang die Nachtruhe beeinträchtigt. In manchen Fällen zeigt sich, dass auch Namen wie Getir (268 m) oder Gorillas (686 m) im Industriegebiet das Angebot vor Ort erhöhen könnten, zugleich bleibe abzuwägen, ob Betriebs- oder Lieferverkehr zu zusätzlichen Verkehrsströmen führt. Mitunter lässt sich beobachten, dass Bar-Standorte wie Balan (135 m), Stüberl (150 m) und Bar Tapas Teatro (155 m) zu nächtlichen Lärmszenarien beitragen könnten, was die Ruhezeiten beeinflussen könnte. Auch Veranstaltungen in der Nähe, etwa Einhaus im Hof (721 m) oder Muffathalle (730 m), könnten zeitweise zu erhöhter Straßen- und Parkplatzbelastung führen, insbesondere an Wochenenden. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 21 (Au) in ca. 775 m Entfernung die Sicherheitswahrnehmung beeinflusst, wobei sich daraus weder eindeutig positive noch negative Effekte ableiten ließen. Insgesamt könnte die gebaute Mischung aus öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und gelegentlicher Veranstaltungsnutzung dazu führen, dass die Lage je nach individuellem Nutzungsverhalten mehr Reiz als Belastung birgt – eine Entscheidung für Kauf oder Miete bleibe daher an persönlichen Prioritäten geknüpft.