Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich feststellen, dass die Lage potenziell attraktiv wirkt, doch ließen sich realistische Risiken aus der Nähe zu Infrastruktur- und Industrieflächen ableiten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich feststellen, dass die Lage potenziell attraktiv wirkt, doch ließen sich realistische Risiken aus der Nähe zu Infrastruktur- und Industrieflächen ableiten. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 39 m) sowie zu einer weiteren Gleisführung (34 m) zu nächtlicher und täglicher Lärmbelastung beitrage. In manchen Fällen zeige sich zudem eine potenzielle Beeinträchtigung durch nahe Heizkraftwerke (Heizkraftwerk Süd, 574 m) und Umspannwerke (98 m), etwa durch Geräusche oder regionale Emissionen bei bestimmten Witterungsbedingungen. Mitunter lasse sich beobachten, dass Industriegebiete (253–469 m) und Logistikbetriebe (220 m) zusätzlichen Verkehr und Staub verursachen könnten. Auch die unmittelbare Nachbarschaft zu Bars und Nachtlokalen (Beispiele: Casa Blanca 108 m; Bla 156 m; Zur Gruam 177 m) könne nächtliche Geräuschspitzen sowie Parkplatzdruck mit sich bringen. Insgesamt bliebe die Lage ambivalent: Die Anbindung und Infrastruktur böten Vorteile, doch Belastungen durch Lärm, Verkehr und Umweltfaktoren ließen sich nicht gänzlich ausschließen.