Als erfahrene:r Immobilienanalyst:in betrachte ich die Wohnlage unter der Prämisse realistischer Risiken. Es ist denkbar, dass die drei Schienenverbindungen in etwa 1,1 bis 1,2 Kilometern Entfernung zu hörbarer Lärmbelastung beitragen könnten, insbesondere wenn Stammstrecke und weitere Strecken…
Als erfahrene:r Immobilienanalyst:in betrachte ich die Wohnlage unter der Prämisse realistischer Risiken. Es ist denkbar, dass die drei Schienenverbindungen in etwa 1,1 bis 1,2 Kilometern Entfernung zu hörbarer Lärmbelastung beitragen könnten, insbesondere wenn Stammstrecke und weitere Strecken stark frequentiert sind. In der Nähe liegt die Hauptverkehrsstraße Innsbrucker Ring in rund 303 Metern Entfernung; damit könnten sich Verkehrslärm, Staubbelastung und zeitweise Stausituationen auf die Wohnqualität auswirken. Es ist denkbar, dass das Industriegebiet mit dem Namen Rohde & Schwarz in ca. 836 Metern Entfernung Einfluss auf Sichtachsen und gelegentlich Betriebsgeräusche hat. Mitunter lässt sich beobachten, dass die nahe Polizeidienststelle Verkehrspolizeiinspektion München Verkehrsüberwachung in rund 117 Metern Entfernung eine erhöhte Sicherheitswahrnehmung vermitteln könnte, zugleich aber auf einen stärker überwachten Verkehrsraum hindeutet. Bei Bars in unmittelbarer Nähe – Bei Mitzi (84 m) und Isarflimmern (251 m) – könnte das soziale Angebot attraktiv wirken, doch nächtliche Aktivität könnte Ruhezeiten beeinträchtigen. Darüber hinaus läge in nur etwa 43 Metern Entfernung ein Umspannwerk, dessen potenzielle elektromagnetische Felder und Lärm je nach Bauart der Gebäude zu berücksichtigen wären.