Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in wäre die betrachtete Wohnlage in der Tat von realistischen Vor- und Risikofaktoren geprägt. Es wäre denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Autobahn München-Laim (ca. 332 m) zu erhöhter Verkehrslast und Lärmemissionen in den Morgen- und…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in wäre die betrachtete Wohnlage in der Tat von realistischen Vor- und Risikofaktoren geprägt. Es wäre denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Autobahn München-Laim (ca. 332 m) zu erhöhter Verkehrslast und Lärmemissionen in den Morgen- und Abendstunden führe. In manchen Fällen zeige sich durch die Bar CBS (ca. 474 m) ein lebendiges Umfeld, wobei die nächtliche Geräuschkulisse potenziell anstiege. Mitunter lasse sich beobachten, dass eine mehrgleisige Schienenanbindung vorhanden sei (Abstände ca. 766, 1345 und 1506 m), wobei Bezeichnungen der Linien im Datensatz teils als unbekannt gelten. Es wäre anzumerken, dass das Krankenhaus Augustinum in ca. 843 m Entfernung liege, was Versorgungssicherheit böte, doch in Spitzenzeiten entstünde dadurch Verkehrs- und Parkplatzdruck. Insgesamt ließe sich feststellen, dass Ruhequalität, Verkehrsanbindung und Versorgungssicherheit in einem engen Spannungsfeld stünden.