Aus Sicht einer realistischen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell von Nachteilen geprägt, die sich aus der unmittelbaren Umfeldstruktur ableiteten würden, etwa durch nahgelegene Gastronomie. Es sei denkbar, dass das nahe Café-Bar 7 in rund 21 Metern Distanz eine erhöhte nächtliche…
Aus Sicht einer realistischen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell von Nachteilen geprägt, die sich aus der unmittelbaren Umfeldstruktur ableiteten würden, etwa durch nahgelegene Gastronomie. Es sei denkbar, dass das nahe Café-Bar 7 in rund 21 Metern Distanz eine erhöhte nächtliche Aktivität und damit Lärmbelastungen verursachen würde. In manchen Fällen zeige sich, dass Events im Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 800 m) zu zeitweiligen Verkehrs- und Ankunftsspitzen führten. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 21 (Au) (ca. 861 m) eine erhöhte Sicherheitswahrnehmung signalisiere, während der kbo-Heckscher-Klinikum (300 m) zwar eine schnelle medizinische Versorgung nahelege, zugleich aber zusätzlichen Notfallverkehr verursachen könnte. Aus logistischer Perspektive nähert sich der Lieferverkehr durch Gorillas (797 m) und Getir (1237 m) sowie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (526 m) potenziell erhöhtem Durchgangs- und Lieferverkehr, der Ruhezeiten beeinträchtigen könnte. Insgesamt bleibe die Lage eine Mischung aus Belebung und Belastung, weshalb eine vorsichtige Bewertung von Miete, Rendite und Standortqualität angezeigt sei.