Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als realistisch gemischtes Profil beschreiben, in dem Chancen und Risiken aufeinandertreffen. Es ist denkbar, dass der nahe Schienenkorridor zu störendem Lärm beitragen würde, insbesondere durch die Stammstrecke in ca. 740 m Entfernung sowie…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als realistisch gemischtes Profil beschreiben, in dem Chancen und Risiken aufeinandertreffen. Es ist denkbar, dass der nahe Schienenkorridor zu störendem Lärm beitragen würde, insbesondere durch die Stammstrecke in ca. 740 m Entfernung sowie zwei weitere Gleisverbindungen in rund 256 m bzw. 720 m. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass die Bar-Nachbarschaft – etwa Carlito's (251 m), Frau im Mond (253 m) und Kulturstrand (260 m) – eine erhöhte nächtliche Aktivität darstellen könnte. Mitunter ließe sich beobachten, dass die Nähe zur Polizeiinspektion München 21 (Au) in ca. 372 m Entfernung das Sicherheitsgefühl beeinflussen würde. Es ist denkbar, dass Liefer- und Logistikaktivitäten aus Industriegebieten wie Getir (626 m) und Gorillas (717 m) sowie der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (718 m) zu zusätzlicher Verkehrsbelastung führen könnten. Darüber hinaus ließe sich feststellen, dass ein Umspannwerk in rund 175 m Distanz eine relevante Hochspannungsinfrastruktur markiert, deren Einfluss je nach Bauweise und Schallschutz verschieden ausfallen könnte. Insgesamt ließe sich sagen, dass diese Faktoren das Risiko für Mieter und Käufer je nach Priorisierung von Ruhe, Sicherheit und Erreichbarkeit unterschiedlich gewichten würden.